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Maison à vendre 6 pièces - 169 m2 CURCIAT DONGALON - 01

Ref : 145

239 000 €

  • Honoraires charge vendeur
159 avis (achat/vente) : 9,7/10
maison à vendre - 6 pièces - 169.0 m2 - CURCIAT DONGALON - 01 - RHONE-ALPES - Century 21 Camaz Immobilier
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Description

Coup de cœur : Grande ferme rénovée sur 1,3 hectare au calme absolu !

En pleine campagne bressane, à seulement 10 minutes de l'A39 et aux portes des premiers contreforts du Jura, venez découvrir cette magnifique ferme traditionnelle offrant sérénité, grands espaces et un cadre de vie privilégié en pleine nature.

Un intérieur d'environ 169 m², chaleureux et prêt à vivre.

Développée sur deux niveaux, la partie habitation a bénéficié de rénovations majeures de qualité (aucun gros œuvre à prévoir) :

Au rez-de-chaussée :

Une grande cuisine contemporaine, moderne et entièrement équipée.

Une salle à manger lumineuse agrémentée d'un poêle à bois pour vos soirées d'hiver.

Un salon cocooning.

Une chambre de plain-pied.

À l'étage :

Une belle mezzanine desservant trois grandes chambres.

Une salle d'eau et un WC séparé.

À noter : quelques travaux de finition (peinture, plâtre) restent à réaliser pour personnaliser le lieu à votre goût.

Prestations & Confort énergétique :

Rénovation récente : Toiture refaite sur toute la partie habitable, isolation intérieure, menuiseries aluminium en triple vitrage avec moustiquaires intégrées et volets roulants électriques à l'étage.

Chauffage performant :

Pompe à chaleur air/eau alimentant un chauffage au sol au rez-de-chaussée + un poêle à bois et des radiateurs à l'étage.

Un potentiel exceptionnel, avec environ 230 m² de dépendances.

Idéal pour un projet artisanal, gîte, accueil d'animaux ou atelier d'artiste ! Les dépendances attenantes offrent un volume impressionnant comprenant :

Un atelier,

Deux étables,

Un préau,

Une bergerie.

Un extérieur authentique et préservé !

Implantée sur un terrain plat et clôturé d'environ 1,3 ha, la propriété est magnifiquement arborée et agrémentée d'une charmante mare. Un véritable havre de paix biodiversifié pour profiter de la nature au quotidien.

Pratique et Vie de famille :

École primaire dans la commune,

Ramassage scolaire assuré pour le collège et le lycée,

Accès autoroutier rapide.

Un cadre de vie rare et authentique n'attend plus que vous. Laissez-vous séduire et contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 400 m2
  • Surface habitable : 169 m2
  • Surface terrain : 13 430 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Cuisine (25,7 m2)
    • Séjour (14,7 m2)
    • Salle à manger (32,3 m2)
    • Salle d'eau (9,4 m2)
    • WC (1,8 m2)
    • Chambre (12,4 m2)
    • Chambre 2 (14,4 m2)
    • Chambre 3 (13,8 m2)
    • Chambre 4 (26,7 m2)
    • Dégagement (18,0 m2)
    • Buanderie (7,4 m2)

Équipements

Les plus

P

Parking exterieur

Dégagée

Général

  • Parking exterieur
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel chauffage au sol pompe à chaleur air/eau
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Pisé
  • Double vitrage
  • Menuiseries aluminium
  • Poêle à bois
  • Vmc simple flux
  • Volets roulants électriques
  • Clôture
  • Isolation : Murs et triple vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Menuiseries en aluminimum, isolation intérieure, pompe à chaleur, couverture. Année rénovation: 2018
  • Travaux à prévoir : Plâtre, peintures, quelques sols.
  • Taxe foncière : 564 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)973kWh/m2.ankg CO2/m2.an63 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 3

Date du DPE : 10/07/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1100,0 € et 1540,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Caroline vadas EI, agent commercial (RSAC 888668480)

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