Maison à vendre 16 pièces - 304,61 m² ST CYR SUR MENTHON - 01

Spécial Investisseur Immeuble avec Fort Potentiel Locatif

Situé à seulement 20 minutes de Bourg-en-Bresse et de Mâcon, au centre de Saint-Cyr-sur-Menthon, cet immeuble bénéficie d'un emplacement central dans un village dynamique, tout en restant facilement accessible depuis les axes majeurs.

L'immeuble se compose aujourd'hui de trois espaces indépendants un T6 déjà loué, un T3 à rénover et une partie bureaux auxquels s'ajoutent des combles et dépendances aménageables, offrant un véritable levier d'optimisation.

T6 loué Environ 165 m² + 1 500 m² de terrain :

Cet appartement constitue un revenu locatif immédiat.

Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une cuisine, un vaste séjour d'environ 40 m², un WC et une salle de jeux donnant accès à un garage et à une cave enterrée un atout rare pour une location de ce type.

À l'étage, un dégagement distribue cinq chambres ainsi qu'une salle de bain, permettant d'accueillir une grande famille ou de soutenir un loyer confortable.

Le tout est complété par un terrain d'environ 1 500 m², apprécié des locataires et renforçant la valeur locative du bien.

T3 à rénover Environ 92 m² + 400 m² de terrain + garage attenant :

Ce second logement offre un très bon potentiel de rentabilité après rénovation.
Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un salon, une salle à manger, une pièce d'eau et une salle d'eau.

À l'étage, deux grandes chambres offrent de beaux volumes, laissant place à une redistribution ou une modernisation selon le projet de l'investisseur.

Le logement bénéficie également d'un garage attenant et d'un terrain d'environ 400 m², deux critères attractifs pour une mise en location future.

Partie bureaux Environ 47 m² :

Séparée et disposant de son propre accès, cette zone peut être louée telle quelle ou transformée selon la stratégie choisie.

Au rez-de-chaussée se trouvent une entrée et un bureau principal, tandis que l'étage accueille deux bureaux supplémentaires, une salle de réception clientèle et un WC.

Cette configuration permet d'envisager :

- Du locatif professionnel,
- Une transformation en petit logement,
- Ou même une extension du T3, selon la cohérence du projet global.

Combles et dépendances Environ 134 m² aménageables :

C'est sans doute l'un des leviers les plus intéressants.

Ces surfaces, encore brutes, représentent une réserve de mètres carrés rare, permettant d'imaginer la création d'un ou plusieurs logements supplémentaires, d'espaces communs ou d'un volume dédié au stockage.

Pour un investisseur, c'est une véritable marge de manœuvre pour augmenter la valeur du bien et améliorer le rendement locatif global.